Вебинар с Вадимом Марковым (CEO & founder Basera) и Нодари Андгуладзе (Project office director, Basera)

запись вебинара от 2 ноября 23г

О компании Basera

Специализация компании заключается в аренде и эффективном управлении жилыми и коммерческими объектами эконом-класса в Дубае. 

Предоставляют инвесторам возможность получать стабильный доход в валюте от арендных платежей,  в виде ежеквартальных дивидендов. 

Благодаря своей экспертизе команда профессионалов гарантирует максимальную эффективность управления и максимизацию доходов.

Суть бизнеса

Законодательство ОАЭ защищает все стороны.

Компания арендует помещение целиком на длительный срок, получая дешевую цену аренды, приводит объект в порядок и пересдает отдельно квартиры помесячно дороже. Заполняемость таких зданий почти 100%. 

За счет опыта и некоторых фишек, таких как оплата первого платежа из инвестиций, а второй платеж уже из пришедших арендных платежей, доходность именно на вложенные средства получается в несколько раз больше рынка.

Текущая ситуация, сентябрь 2023

• 4 дома в аренде 
• $100 тыс выручка
• $30 тыс чистая прибыль
• $2,2 млн. чистые активы
• $1,3 млн. вложено фаундерами
• 24-35% доходность инвесторов на капитал 
• +20 объектов в воронке 
• +15 сотрудников в команде, готовых масштабировать бизнес
• 100% заполняемость

Почему это работает? 

• Защита со стороны государства. Рынок недвижимости зарегистрирован - например, жилец платит штраф, при досрочном выселении, а арендодатель может выселить жильца, только уведомив его об этом за 12 месяцев. 
• Гарантия оплаты. Арендатор вносит предоплату как минимум на месяц вперед и оставляет депозит, который позволит покрыть 1 месяц простоя, если жилец съедет без предупреждения.
• Высокий спрос. Большинство зданий полностью заселены на тот момент, когда мы берем их в аренду. Нам требуется только обслуживать помещения, собирать плату за аренду и продлять договоры.
• Низкий шанс простоя. По правилам жилец обязан уведомить о расторжении договора за 2-3 месяца. Это минимизирует простой и позволяет найти новых жильцов к моменту сдачи помещения.
• Отсутствие трат на капитальный ремонт. В подавляющем большинстве случаев крупный ремонт (лифты, структурные ремонт, вентиляция и прочие коммуникации) покрывается не нами, а владельцем здания.
• Рынок не перегревается. Рынок управляющих компаний является достаточно закрытым. В основном этот рынок занимают экспаты из Индии и Пакистана. Для всех остальных в этот рынок большой порог входа, что ведет к меньшей конкуренции.

Факт и План развития

Basera – лидер рынка по эффективности управления многоквартирных домов в сегменте эконом-класса.

1. Платим аванс за пол года, не за весь год (сокращаем сумму инвестиции вносимую вперед).
2. Берем в аренду объект на 12-36 мес с grace period на 2-3 мес. Предварительно анализируем договора и цены всех 100+ жильцов.
3. При продлении если есть возможность - всегда поднимаем цену в пределах нормы закона, даже если потребуется найти новых жильцов.
4. Собираем плату с жильцов. Повышаем привлекательность здания, сдаем коммерческие площади, реструктуриуем их, если выгодно.
5. Получаем 24-35% на вложенный капитал для  инвестора.

Юнит-экономика одного здания

Все суммы в таблице указаны в $ США

В данном примере инвестор вложив 300к$ в итоге получает 96к прибыль, что составляет 32% на вложенные средства.

Примеры объектов

Зона ответственности         
 

1. Регистрация всех необходимых договоров DLD (земельный департамент Дубая)
2. Сбор оплат от арендаторов 
3. Продление договоров с текущими арендаторами 
4. Поиск новых арендаторов 
5. Мелкий ремонт 
6. Уборка общих помещений
7. Обеспеченные воды, электричества, и кондиционирования в общих помещениях 
8. Менеджмент прочих вопросов, связанных с обслуживанием зданий

Рынок сейчас 2023г и → в будущем 2040г

• 3 млн мигрантов → 7 млн мигрантов
• $10 млрд рынок эконом-аренды → $25 млрд рынок эконом-аренды
• 14 тыс целевых зданий → 25 тыс целевых зданий

Прогнозируемый рост  
от $28 млн к $204 млн за 4 года

• 6 домов в аренде к концу 2023г
• +20 домов в аренде к концу 2024г
• +80 домов к концу 2026г

Финансовые показатели

• +20% рентабельность по чистой прибыли
• 100% CAGR органически, без новых инвестиций

Наши преимущества

1. Культура управления финансами 24-35% (17-25% после вычета комиссии), на капитал инвестора vs 10–15% на рынке.         
    
2. Состоявшаяся команда успешных фаундеров (+20 лет вместе).         
    
3. Мультикультурная команда (русские, индусы и пакистанцы) и выход на индийскую диаспору брокеров и агентов по недвижимости.         
    
4. Бизнес совершенно не зависит от динамики цен на аренду и жилье.

Следующий объект 
Необходимая сумма 575.000$

• Уникальное инвестиционное предложение для инвестора на рынке ОАЭ
• Прозрачная и законная модель бизнеса
• Команда с +20 годами опыта
• Высокая рентабельность и быстрый рост капитализации

Инвестиции на 12 месяцев, с возможностью пролонгации

• Комиссия платформы Regolith - 30% от полученной прибыли. 
  (Чистая доходность инвестора составляет 17%-25% в год, после вычета комиссии)
• Решение о продлении или возврате тела инвестиций за 3 мес. до конца срока